Регистрация прав на недвижимость в 2016 г.

Не далее как 13 декабря 2015 года вступил в силу Закон “О внесении изменений в Закон Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений” и некоторые другие законодательные акты Украины по децентрализации полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений”. О том, что изменилось в регистрации прав на недвижимость расскажет Prostopravo

Кто наделен полномочиями по регистрации прав на недвижимость?

В соответствии с новой редакцией Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»  субъектами государственной регистрации прав являются:

Исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, Киевская, Севастопольская городские, районные, районные в городах Киеве и Севастополе государственные администрации.

Исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов (кроме городов областного и / или республиканского Автономной Республики Крым значения) получают полномочия в сфере государственной регистрации прав в случае принятия соответствующим советом такого решения.

Аккредитованные субъекты. Аккредитованным субъектом может быть юридическое лицо публичного права, в трудовых отношениях с которым находится не менее трех государственных регистратора, и который до начала осуществления полномочий в сфере государственной регистрации прав заключил:

• договор страхования гражданско-правовой ответственности с минимальным размером страховой суммы в тысячу минимальных размеров заработной платы, установленной законом на 1 января календарного года;
• договор с другим субъектом государственной регистрации прав и / или нотариусом (в случае если аккредитованный субъект осуществляет полномочия исключительно в части обеспечения принятия и выдачи документов в сфере государственной регистрации прав).

Аккредитация субъектов и мониторинг соответствия таких субъектов требованиям аккредитации осуществляются Министерством юстиции Украины в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины

Государственные регистраторы прав на недвижимое имущество – граждане Украины, имеющие высшее образование по специальности правоведение, которые отвечают квалификационным требованиям, установленным Министерством юстиции Украины, и находятся в трудовых отношениях с субъектом государственной регистрации прав.

Нотариусы. С 1 января 2016 года нотариусы наделяются полномочиями государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и могут осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений без совершения нотариального действия относительно такого имущества.

Государственный исполнитель – в случае государственной регистрации обременений, наложенных во время принудительного выполнения решений в соответствии с законом.

Порядок обращения и регистрации прав на недвижимость

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, и порядок государственной регистрации прав определяются Кабинетом Министров Украины.  Государственные регистраторы обязаны предоставить заявителям информацию о перечне документов, необходимых для государственной регистрации прав.

В случаях, предусмотренных законодательством Украины, государственная регистрация прав проводится после технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, вещные права на который подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Государственная регистрация права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс проводится в срок, не превышающий 14 рабочих дней.

Государственная регистрация обременений прав проводится в срок, не превышающий 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления.

Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится после завершения такого действия.

За государственную регистрацию прав взимается административный сбор в таком размере:

1. за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) – 0,1 размера минимальной заработной платы;
   • за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс – 1 минимальная заработная плата;
2. за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в срок 7 рабочих дней – 5 минимальных заработных плат;
   • за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления – 10 минимальных заработных плат;
3. за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в срок 2 рабочих дня – 1 минимальная заработная плата;
   • за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления – 2 минимальные заработные платы;
   • за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 2 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления – 5 минимальных заработных плат;
4. за государственную регистрацию прав, производных от права собственности, – 50 процентов административного сбора за государственную регистрацию права собственности;
5. за государственную регистрацию обременений, – 0,05 размера минимальной заработной платы;
   • за государственную регистрацию обременений течение 2часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления – 0,5 размера минимальной заработной платы;
6. за внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, – 0,04 размера минимальной заработной платы.

Административный сбор взимается в соответствующем размере из расчета минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января календарного года, в котором подаются соответствующие документы для проведения государственной регистрации прав, и округляется до ближайших десяти гривен.

За государственную регистрацию права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества административный сбор уплачивается в полном размере.

В случае отказа в государственной регистрации прав и их обременений административный сбор не возвращается.

Получение информации из Реестра

Информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременениях, содержащаяся в Государственном реестре прав, является открытой и  общедоступной.

Для физических и юридических лиц информация предоставляется в электронной форме через официальный веб-сайт Министерства юстиции Украины, при условии идентификации такого лица с использованием электронной цифровой подписи или иного альтернативного средства идентификации личности, или в бумажной форме государственным регистратором.

Информация о зарегистрированных правах и их обременениях, полученная в электронной или бумажной форме с помощью программного обеспечения Государственного реестра прав, имеет одинаковую юридическую силу.

Информация из Государственного реестра прав не предоставляется физическим и юридическим лицам в случае невнесения платы за предоставление информации или внесения ее в полном объеме.

Для должностных лиц органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, органов Национальной полиции, органов прокуратуры, органов Службы безопасности Украины, Национального банка Украины, Национального антикоррупционного бюро Украины, Национального агентства по вопросам предотвращения коррупции, адвокатов, нотариусов информация из Государственного реестра прав в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом, предоставляется по субъектом права или по объекту недвижимого имущества в электронной форме путем непосредственного доступа в Государственный реестр прав, при условии идентификации соответствующего должностного лица с помощью электронной цифровой подписи.

Кроме того, по заявлению собственника или иного правообладателя государственный регистратор предоставляет информацию о лицах, получивших сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, принадлежащего ему и обременении таких прав.

По запросу должностного лица органа досудебного расследования в связи с осуществлением им полномочий, определенных законом, в соответствующем уголовном производстве государственный регистратор предоставляет информацию в форме выписки о лицах, получивших сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, принадлежащее другим физическим или юридическим лицам и обременениях таких прав.